建筑工程合同糾紛在實(shí)際生活中屢見不鮮，這主要是由于建筑工程分包過程中產(chǎn)生的混亂所導(dǎo)致的。在處理這類糾紛時(shí)，財(cái)產(chǎn)保全這一法律程序顯得尤為重要。它不僅關(guān)乎到當(dāng)事人的利益，更關(guān)乎到整個(gè)建筑工程的順利進(jìn)行。本文將詳細(xì)闡述建筑工程合同糾紛的特點(diǎn)，以及財(cái)產(chǎn)保全在其中的重要性。
建筑工程合同糾紛與普通民事糾紛相比，具有其獨(dú)特性。首先，法律關(guān)系復(fù)雜是這類糾紛的主要特點(diǎn)之一。在實(shí)際操作中，由于建筑工程制度的運(yùn)行混亂，違法發(fā)包、分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等現(xiàn)象屢禁不止。盡管我國(guó)已經(jīng)制定了嚴(yán)格的建筑工程法律制度，但在執(zhí)行力度上卻顯得力不從心，違法現(xiàn)象仍然普遍存在。在我所處理的建筑工程合同糾紛案件中，嚴(yán)格按照我國(guó)建筑工程法律制度執(zhí)行的工程寥寥無幾。
其次，建筑工程合同糾紛對(duì)法官和律師的專業(yè)性要求極高。這類糾紛不僅涉及到大量的建筑法律、法規(guī)，還涉及到非常專業(yè)的建筑工程施工問題。對(duì)于那些不熟悉建筑公司運(yùn)作、建筑施工以及未辦理過大量建筑工程合同糾紛案件的法官和律師來說，要精確找到問題的癥結(jié)是極具挑戰(zhàn)性的。
再者，建筑工程合同糾紛的證據(jù)繁多，往往涉及招投標(biāo)文書、施工合同、監(jiān)理日志、施工日志、索賠和簽證函、會(huì)議紀(jì)要等多個(gè)方面。這些證據(jù)在案件審理過程中起著至關(guān)重要的作用，是判斷各方責(zé)任的重要依據(jù)。
此外，建筑工程合同糾紛的標(biāo)的額相對(duì)較大，這也是其不同于普通民事糾紛的一個(gè)顯著特點(diǎn)。這不僅增加了案件的復(fù)雜度，也使得當(dāng)事人的利益更容易受到損害。
在處理建筑工程合同糾紛的過程中，往往會(huì)遇到一些難題。首先，由于普遍存在的違法發(fā)包、分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等現(xiàn)象，工程款經(jīng)常被惡意拖欠，層層盤剝。這導(dǎo)致了許多實(shí)際施工人在工程款到達(dá)手中時(shí)已經(jīng)所剩無幾，甚至根本不知道向誰主張權(quán)利。
其次，由于建筑工程合同糾紛的案情復(fù)雜、證據(jù)繁多，許多法官和律師對(duì)此類案件持有回避態(tài)度。他們?nèi)狈I(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，往往難以精確地找到問題的核心。此外，一些法官在處理此類案件時(shí)，為了方便自己，經(jīng)常采用以鑒代審的方式，將鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果作為判決的主要依據(jù)。這種方式不僅費(fèi)用高昂，耗時(shí)耗力，而且未必能得到原告滿意的結(jié)果。對(duì)于原告來說，這些都是額外的成本，而遲來的正義則可能失去其應(yīng)有的意義。
更為嚴(yán)重的是，由于建筑工程合同糾紛的處理周期較長(zhǎng)，給惡意方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)提供了機(jī)會(huì)。在訴訟過程中，被告可能會(huì)先行轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致原告即使贏得訴訟也無法獲得實(shí)際的賠償。如果再遇上法院怠于執(zhí)行的情況，勝訴的一方可能會(huì)面臨判決書變成空頭支票的困境，法律的公信力受到嚴(yán)重?fù)p耗。
基于以上原因，我在代理標(biāo)的相對(duì)較大的建筑工程合同糾紛案件時(shí)，原則上都會(huì)建議原告向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全有兩個(gè)步驟：首先，向法院提供被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)線索，如銀行賬戶、房產(chǎn)登記信息、車輛登記信息等。一旦法院查實(shí)這些線索，就可以對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。如果對(duì)方是公司，建議向法院申請(qǐng)凍結(jié)其基本賬戶，因?yàn)榛举~戶中往往有用于招投標(biāo)的現(xiàn)金流。同時(shí)，凍結(jié)基本賬戶也會(huì)給對(duì)方帶來信用度下降的威脅。這些措施都是非常有效的。
第二個(gè)步驟是申請(qǐng)人需提供與保全額度等值的擔(dān)保。以四川為例，成都的法院接受銀行保函、銀行存單以及經(jīng)過評(píng)估的房屋作為擔(dān)保。只是評(píng)估后的房屋會(huì)打一定的折扣，不接受擔(dān)保公司的保函和車輛擔(dān)保。其他地級(jí)市法院則接受擔(dān)保公司的擔(dān)保，但申請(qǐng)人仍需提供一部分財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。如果申請(qǐng)人沒有足夠的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保，可以尋求親朋好友的幫助或者與專業(yè)的擔(dān)保公司合作。
一旦被告的財(cái)產(chǎn)被法院保全后，官司基本上就可以終結(jié)了。因?yàn)榇罅康慕ㄖこ毯贤m紛起因都是惡意拖欠工程款。一旦被告的財(cái)產(chǎn)被保全后，他們通常不會(huì)再與原告糾纏下去，畢竟訴訟也需要耗費(fèi)他們的人力、財(cái)力和物力。在我的代理案件中，被告的財(cái)產(chǎn)一旦被保全后，最終都主動(dòng)、及時(shí)地向原告支付了工程款。這充分說明了及時(shí)、有效的為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益是恪盡職守的律師的重要職責(zé)。
