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 　　當開發(fā)商破產清算且沒有財產時，處理起來會相對復雜，因為破產清算的核心目的之一就是清償債務。以下是從法律角度探討的開發(fā)商破產清算且沒有財產時的處理方式和建議。

　　一、法律依據

　　首先，處理此類問題必須依據《中華人民共和國企業(yè)破產法》及相關法律法規(guī)。根據《企業(yè)破產法》第一百一十三條，破產財產在優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?一)破產人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;(二)破產人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;(三)普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

　　二、處理方式

　　成立清算組：法院應當在宣告企業(yè)破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業(yè)。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。

　　全面清查財產：清算組會全面清查公司的財務狀況，核實確實沒有資產可用于清償債務。這一步驟至關重要，因為它確保了所有可能的資產都被納入考慮范圍。

　　按照法定順序清償債務：盡管開發(fā)商沒有財產，但清算組仍需按照法律規(guī)定的順序清償債務。如果確實沒有資產可供清償，那么普通債權人的債權可能無法得到全額甚至任何清償。

　　處理未交付房產：對于已經購買房屋但尚未交付給業(yè)主的情況，業(yè)主的權益將依法受到保護，并按照破產程序進行處理。如果房產已經預售但尚未交付，且開發(fā)商沒有財產可供清償，那么業(yè)主可能需要通過法律途徑尋求解決方案，如要求開發(fā)商退還購房款或賠償損失。這些債權同樣屬于普通破產債權，處理起來可能較為復雜。

　　股東責任：如果開發(fā)商的股東存在未履行出資義務或者抽逃出資的情況，債權人可以要求股東在未出資或者抽逃出資的范圍內承擔責任。這是保護債權人權益的重要法律手段。

　　終結破產程序：經過上述步驟后，如果確實沒有財產可供清償債務，清算組應請求法院裁定終結破產程序。剩下的債務在法律上可無需再償還。

　　三、建議與注意事項

　　及時申報債權：債權人應在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。這是保護自身權益的重要步驟。

　　尋求專業(yè)法律幫助：面對復雜的破產清算程序，債權人、業(yè)主等利益相關方應尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權益得到最大程度的保障。

　　關注開發(fā)商破產動態(tài)：業(yè)主和債權人應密切關注開發(fā)商破產清算的最新動態(tài)，以便及時調整自己的應對策略。

　　保留相關證據：在破產清算過程中，業(yè)主和債權人應妥善保管所有與購房、貸款等相關的文件和憑證，以防不測之需。

　　四、結論

　　當開發(fā)商破產清算且沒有財產時，處理起來會相對復雜。但根據《企業(yè)破產法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，各方應依法行事，確保破產清算程序順利進行。盡管普通債權人可能無法獲得全額清償甚至任何清償，但法律仍提供了一定的保障措施，如要求未履行出資義務的股東承擔責任等。因此，在面對此類問題時，各方應保持冷靜理性，依法維護自身權益。