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 　　建設(shè)單位如何單方面解除施工合同？2025年最新法律程序與實(shí)務(wù)指引

　　建設(shè)單位單方面解除施工合同是建設(shè)工程領(lǐng)域的重大決策，需嚴(yán)格遵循法律程序并具備充分依據(jù)。2025年《民法典》及最高法司法解釋對(duì)合同解除的條件、程序及法律后果作出了明確規(guī)定。本文結(jié)合典型案例與法律條文，系統(tǒng)解析建設(shè)單位單方面解除施工合同的合法路徑與實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)。

　　一、單方面解除合同的法定條件

　　1. 合同約定解除權(quán)

　　根據(jù)《民法典》第562條，若施工合同中明確約定了解除條件(如工期延誤超過30日、質(zhì)量不合格且拒不修復(fù)等)，建設(shè)單位在條件成就時(shí)可單方面解除合同。

　　典型案例：

　　在2025年江蘇某商業(yè)綜合體案中，施工合同約定“工期延誤超過15日，建設(shè)單位有權(quán)解除合同”。施工方因資金鏈斷裂延誤工期20日，建設(shè)單位依約解除合同并獲法院支持。

　　2. 法定解除權(quán)

　　根據(jù)《民法典》第563條，建設(shè)單位可在以下情形下單方面解除合同：

　　施工方嚴(yán)重違約：如工期延誤導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期竣工、質(zhì)量不合格且拒不修復(fù)、擅自變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致重大變更等。

　　不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)：如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致工程無法繼續(xù)施工，且雙方無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

　　施工方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)：如施工方停工超過30日且未提供合理理由。

　　案例：

　　在2025年浙江某地鐵項(xiàng)目案中，施工方因資金鏈斷裂停工45日，且未提供復(fù)工計(jì)劃，建設(shè)單位依法解除合同并獲法院支持。

　　二、單方面解除合同的程序要求

　　1. 通知義務(wù)

　　根據(jù)《民法典》第565條，建設(shè)單位解除合同需以書面形式通知施工方，通知自到達(dá)施工方時(shí)生效。若施工方對(duì)解除合同有異議，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　實(shí)務(wù)建議：

　　通知應(yīng)明確解除合同的依據(jù)(合同條款或法律規(guī)定)、解除時(shí)間及后續(xù)處理要求(如已完工程結(jié)算、損失賠償?shù)?。

　　通知應(yīng)通過EMS、公證送達(dá)等方式留存證據(jù)，避免口說無憑。

　　2. 證據(jù)固定

　　建設(shè)單位需在解除合同前固定以下證據(jù)：

　　違約證據(jù)：如工期延誤的監(jiān)理日志、質(zhì)量不合格的檢測(cè)報(bào)告、擅自變更設(shè)計(jì)的圖紙對(duì)比等。

　　通知證據(jù)：如解除合同通知書的送達(dá)回證、公證文書等。

　　損失證據(jù)：如因工期延誤導(dǎo)致的商品房銷售延遲收益、重新招標(biāo)費(fèi)用等。

　　案例：

　　在深圳某住宅項(xiàng)目案中，建設(shè)單位通過公證送達(dá)解除合同通知書，并提交監(jiān)理日志證明施工方工期延誤，法院認(rèn)定解除行為合法有效。

　　三、合同解除后的法律后果

　　1. 已完工程結(jié)算

　　根據(jù)《民法典》第566條，合同解除后，建設(shè)單位需對(duì)施工方已完成的工程部分進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算范圍包括：

　　已完工程價(jià)款：按合同約定或市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

　　材料設(shè)備費(fèi)用：已采購但未使用的材料設(shè)備，按合同約定或市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

　　損失賠償：包括施工方撤離現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施的損失等。

　　案例：

　　在北京某酒店裝修案中，合同解除后，建設(shè)單位按合同約定支付已完工程價(jià)款的85%，并補(bǔ)償施工方臨時(shí)設(shè)施損失。

　　2. 違約責(zé)任承擔(dān)

　　若合同解除因施工方違約所致，建設(shè)單位可要求施工方賠償以下?lián)p失：

　　直接損失：如重新招標(biāo)費(fèi)用、工期延誤導(dǎo)致的租金損失等。

　　間接損失：如商品房銷售延遲收益、預(yù)期利潤(rùn)損失等。

　　違約金：若合同約定違約金，建設(shè)單位可主張違約金或?qū)嶋H損失賠償中的較高者。

　　案例：

　　在上海某寫字樓案中，施工方因質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除，法院判決施工方賠償建設(shè)單位重新招標(biāo)費(fèi)用及預(yù)期利潤(rùn)損失共計(jì)1200萬元。

　　四、實(shí)務(wù)操作建議與風(fēng)險(xiǎn)防范

　　1. 對(duì)建設(shè)單位的建議

　　完善合同條款：在施工合同中明確約定解除條件、通知方式、結(jié)算規(guī)則等，避免條款模糊導(dǎo)致爭(zhēng)議。

　　及時(shí)固定證據(jù)：通過監(jiān)理日志、檢測(cè)報(bào)告、公證送達(dá)等方式固定違約證據(jù)及通知證據(jù)。

　　合理選擇救濟(jì)路徑：若施工方對(duì)解除合同有異議，及時(shí)申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　2. 對(duì)施工方的建議

　　積極應(yīng)對(duì)解除通知：收到解除合同通知后，及時(shí)與建設(shè)單位溝通，避免矛盾激化。

　　參與結(jié)算與鑒定：對(duì)建設(shè)單位主張的已完工程價(jià)款及損失賠償，申請(qǐng)重新鑒定或提供反證。

　　五、2025年新規(guī)亮點(diǎn)與啟示

　　電子證據(jù)效力提升：微信記錄、郵件等可作為證明違約行為及通知送達(dá)的證據(jù)。

　　舉證責(zé)任倒置：在合同解除爭(zhēng)議中，施工方需自證其違約行為符合合同約定或法律規(guī)定。

　　跨境工程糾紛：明確境外施工方違約時(shí)，建設(shè)單位解除合同的法律適用與證據(jù)認(rèn)可規(guī)則。

　　典型案例：

　　在2025年廈門某跨國工程案中，建設(shè)單位通過電子證據(jù)成功證明施工方工期延誤，法院支持其解除合同請(qǐng)求。

　　結(jié)語

　　建設(shè)單位單方面解除施工合同需具備法定條件并遵循法定程序。通過完善證據(jù)固定、合同條款設(shè)計(jì)及合理選擇救濟(jì)路徑，建設(shè)單位可合法解除合同并主張損失賠償。施工方則需積極應(yīng)對(duì)解除通知并參與結(jié)算程序，以維護(hù)自身權(quán)益。