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 　　繼承權(quán)判決后，房屋分割實(shí)戰(zhàn)指南——從600萬元房產(chǎn)案看判決執(zhí)行的全流程

　　2025年，黃石市下陸區(qū)人民法院審理了一起繼母與繼女爭(zhēng)奪600萬元遺產(chǎn)的案件。法院最終認(rèn)定繼女姚小某與繼父程某形成長(zhǎng)期撫養(yǎng)關(guān)系，享有繼承權(quán)，并通過調(diào)解促使雙方達(dá)成協(xié)議。這一案例不僅厘清了繼親屬繼承權(quán)的邊界，更凸顯了房屋分割執(zhí)行程序的復(fù)雜性。

　　一、判決生效后，如何啟動(dòng)執(zhí)行程序？

　　根據(jù)《民事訴訟法》第236條，當(dāng)事人需在判決書規(guī)定的履行期限屆滿后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院受理后，將向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，要求其在指定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。若被執(zhí)行人拒不配合，法院可采取以下措施：

　　查控財(cái)產(chǎn)：凍結(jié)、劃撥銀行存款，查封、扣押、拍賣/變賣房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn);

　　強(qiáng)制過戶：對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)，法院可通過協(xié)助執(zhí)行通知書，直接將產(chǎn)權(quán)變更至勝訴方名下。

　　二、房屋分割的特殊規(guī)則：共有物如何“拆分”？

　　實(shí)物分割：若房屋可物理分割(如多層住宅)，法院可能判決各繼承人按份額占有;

　　折價(jià)補(bǔ)償：若房屋無法分割，通常由一方取得所有權(quán)，并向他方支付折價(jià)款。例如，黃石案中，姚某母女最終獲得137萬元現(xiàn)金補(bǔ)償;

　　拍賣變賣：若繼承人無法協(xié)商一致，法院可委托拍賣機(jī)構(gòu)公開處置房屋，按份額分配價(jià)款。

　　三、執(zhí)行中的“隱形陷阱”：這些細(xì)節(jié)可能影響結(jié)果

　　房屋價(jià)值評(píng)估：法院通常委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，但繼承人可對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，要求重新鑒定;

　　稅費(fèi)承擔(dān)：房屋過戶產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等，一般由取得產(chǎn)權(quán)的一方承擔(dān);

　　租賃關(guān)系處理：若房屋已出租，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，執(zhí)行時(shí)需保障其合法權(quán)益。

　　四、實(shí)務(wù)建議：如何讓判決“落地”？

　　提前規(guī)劃：在繼承糾紛訴訟中，可一并主張房屋分割請(qǐng)求，避免二次訴訟;

　　保留證據(jù)：收集房屋購買合同、付款憑證、裝修記錄等，證明對(duì)房屋的貢獻(xiàn);

　　靈活協(xié)商：通過“以房抵債”“分期付款”等方式，降低執(zhí)行難度。例如，黃石案中，雙方通過調(diào)解避免評(píng)估費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)“零成本”解決。

　　結(jié)語：法律是底線，親情是紐帶

　　無論是未立遺囑的遺產(chǎn)分配，還是繼承判決后的房屋分割，法律的核心目標(biāo)始終是平衡公平與親情。對(duì)于普通家庭而言，提前規(guī)劃遺囑、保留關(guān)鍵證據(jù)、通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，是避免“對(duì)簿公堂”的關(guān)鍵。而法律本身，也在不斷通過特留份制度、執(zhí)行程序優(yōu)化等設(shè)計(jì)，為家庭關(guān)系的修復(fù)留下空間。

　　正如廈門市翔安區(qū)人民法院在判決中所言：“法律規(guī)則的適用，需符合道德期待。”在遺產(chǎn)分割的背后，真正需要被繼承的，或許不是金錢與房產(chǎn)，而是家庭成員間那份無法割舍的親情與責(zé)任。