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 　　北京無合同工程款追討指南：法律途徑與實操策略

　　在建筑行業(yè)，未簽訂書面合同的情況下追討工程款是常見難題。2025年北京市通州區(qū)住建委發(fā)布的《關于開展全區(qū)房屋建筑與市政基礎設施工程欠薪隱患專項治理的通知》明確，將對無合同施工行為加強監(jiān)管。本文結合最新司法案例，解析無合同工程款追討的法律路徑。

　　一、法律框架：突破合同相對性原則

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條，實際施工人可突破合同相對性，直接起訴發(fā)包人或在欠付工程款范圍內主張權利。北京天用律師事務所代理的張總民宿施工案中，法院認定：

　　口頭協(xié)議效力：微信聊天記錄、銀行匯款憑證可構成有效證據(jù)鏈;

　　發(fā)包人責任：民宿所有權人王某雖未直接簽訂合同，仍需在欠付50萬元工程款范圍內承擔連帶責任。

　　二、證據(jù)收集核心要點

　　基礎證據(jù)清單：

　　施工記錄(進場/竣工時間證明)

　　物資采購單據(jù)(建材款30萬元匯款記錄)

　　微信溝通記錄(含工程量確認內容)

　　第三方驗收報告(民宿已實際運營)

　　隱蔽工程取證技巧：

　　申請法院現(xiàn)場勘驗(2025年通州專項治理要求強化勘驗程序)

　　專家輔助人出庭(對地基深度等隱蔽工程進行技術說明)

　　相鄰工程比對(通過周邊同類工程標準推定工程量)

　　三、司法程序實操步驟

　　第一步：訴前調解

　　向工程所在地街道辦申請調解(2025年北京要求街道辦設立工程糾紛調解專窗)

　　提交《工程款確認單》草擬版(含違約金計算方式)

　　第二步：財產保全

　　申請訴前保全發(fā)包人銀行賬戶(2025年北京法院開通工程款保全綠色通道)

　　查封未售出房產(需提供房產登記信息)

　　第三步：訴訟策略

　　主張工程款優(yōu)先受償權(需在竣工后18個月內行使)

　　請求鑒定工程造價(2025年北京統(tǒng)一采用《建設工程工程量清單計價規(guī)范》)

　　四、風險防范建議

　　施工前預防：

　　使用北京市住建委推薦的《北京市建設工程施工合同(示范文本)》

　　辦理工程款支付擔保(2025年新規(guī)要求500萬元以上工程必須辦理)

　　施工中管理：

　　每月制作《工程進度確認單》并由發(fā)包方簽字

　　保留建材采購發(fā)票及工人工資發(fā)放記錄

　　爭議解決：

　　優(yōu)先選擇北京仲裁委員會建設工程專業(yè)仲裁

　　避免采取拉橫幅等過激維權行為(2025年北京將此類行為納入信用懲戒)

　　結語

　　無合同工程款追討需把握"證據(jù)為王"原則。通過張總案等典型案例可見，北京司法實踐已形成"穿透式審判"模式，重點審查實際施工行為及資金流向。建議從業(yè)者及時固定證據(jù)，合理運用法律程序，有效維護自身權益。