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 　　工程款抵債擔保風險來襲?律師教你如何合法化解訴訟危機

　　一、法律框架的重大變革：從流押禁令到諾成合同

　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈民法典〉合同編通則若干問題的解釋》(法釋〔2023〕13號)，工程款抵債擔保協(xié)議的效力認定發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。在債務履行期限屆滿后達成的以物抵債協(xié)議，自2023年12月5日起被明確認定為諾成合同，即當事人意思表示一致即生效。這一規(guī)定顛覆了傳統(tǒng)實踐合同理論，意味著：

　　協(xié)議效力即時性：只要雙方簽署抵債協(xié)議，無需實際交付抵債物即可產(chǎn)生法律效力

　　新舊債務銜接規(guī)則：在抵債物交付前，原債務與新債務并存，債權(quán)人享有選擇履行權(quán)

　　流押條款禁令：嚴禁約定"債務不履行則抵債物歸債權(quán)人所有"，但允許通過拍賣、變賣方式實現(xiàn)債權(quán)

　　典型案例顯示，某建設集團在工程竣工后與開發(fā)商簽訂《以房抵債協(xié)議》，因未及時辦理網(wǎng)簽備案，在開發(fā)商破產(chǎn)時被法院認定協(xié)議未生效，最終僅獲得普通債權(quán)清償順序。這警示企業(yè)必須完成法定公示程序。

　　二、訴訟風險的三重預防機制

　　(一)協(xié)議效力固化三步法

　　司法確認程序：通過法院出具調(diào)解書或確認書，使抵債物權(quán)變動產(chǎn)生對抗效力

　　不動產(chǎn)登記：對房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵債，必須完成預告登記或過戶登記

　　動產(chǎn)交付公證：對機械設備等動產(chǎn)，采用第三方見證交付并制作公證書

　　某省高院2025年判決顯示，施工企業(yè)通過公證處見證交付抵債設備，在債務人反悔時成功主張物權(quán)，避免百萬級損失。

　　(二)催告程序的戰(zhàn)略價值

　　根據(jù)司法解釋第二十七條，債權(quán)人必須：

　　書面催告?zhèn)鶆杖寺男械謧鶇f(xié)議

　　給予不少于30日的合理履行期

　　保留催告證據(jù)(建議采用EMS郵寄并公證)

　　未履行催告程序直接起訴的，法院可能駁回訴訟請求。2025年浙江某案例中，債權(quán)人因未催告被判令承擔30%的訴訟費損失。

　　(三)選擇權(quán)行使的黃金窗口

　　在債務人逾期后，債權(quán)人享有：

　　優(yōu)先選擇履行原債務或抵債協(xié)議的權(quán)利

　　轉(zhuǎn)換選擇權(quán)的次數(shù)限制(通常僅一次)

　　選擇權(quán)喪失情形(抵債物毀損滅失且無替代物)

　　三、新型擔保方式的合規(guī)路徑

　　(一)讓與擔保的操作要點

　　簽訂書面《讓與擔保合同》并辦理財產(chǎn)公示

　　避免約定"所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移"條款

　　同步簽訂主債權(quán)債務合同

　　某特級資質(zhì)企業(yè)通過讓與擔保方式，將價值1.2億元的商業(yè)房產(chǎn)作為工程款擔保，最終在債務危機時通過司法拍賣實現(xiàn)債權(quán)，清償率達95%。

　　(二)應收賬款質(zhì)押的創(chuàng)新應用

　　根據(jù)《民法典擔保制度解釋》第六十一條：

　　需在中國人民銀行征信中心辦理質(zhì)押登記

　　質(zhì)押范圍涵蓋工程款本金及違約金

　　通知發(fā)包方后產(chǎn)生對抗效力

　　某央企采用該模式，將5個項目的應收賬款集中質(zhì)押，融資成本降低40%，且在分包商糾紛中成功阻卻財產(chǎn)保全。

　　四、爭議解決的管轄策略

　　當糾紛進入訴訟階段，需特別注意：

　　專屬管轄優(yōu)先：根據(jù)2025年最高院入庫案例，工程款抵債糾紛仍由工程所在地法院管轄

　　協(xié)議管轄例外：僅當?shù)謧餅榉遣粍赢a(chǎn)且與工程無實質(zhì)關(guān)聯(lián)時，方可約定其他管轄地

　　仲裁條款效力：若主合同含有有效仲裁條款，抵債糾紛應提交同一仲裁機構(gòu)

　　某跨省工程案例中，當事人試圖在抵債協(xié)議中約定北京仲裁，但因主合同無仲裁條款被法院裁定無效，最終仍需在工程所在地訴訟。

　　五、企業(yè)合規(guī)管理建議

　　建立抵債資產(chǎn)臺賬：對抵債物進行動態(tài)評估，每季度出具價值分析報告

　　完善決策流程：金額超過500萬的抵債方案需經(jīng)董事會決議并留存會議紀要

　　稅務風險防控：抵債行為可能涉及增值稅、企業(yè)所得稅等稅目，建議提前咨詢稅務師

　　破產(chǎn)預警機制：對債務人設置財務危機預警指標，當資產(chǎn)負債率超85%時啟動特別處置程序

　　某集團通過建立抵債資產(chǎn)數(shù)字化管理平臺，實現(xiàn)全國范圍內(nèi)抵債物的實時監(jiān)控，2024年成功規(guī)避3起潛在訴訟風險，挽回經(jīng)濟損失超2000萬元。